澄迈“地王”之殇:企业债务缠身 名目波折开发(图)_

2017-05-29 15:57

    导读

    债务缠身、法院查封、“接盘侠;波折开发……“地王;项目面临一场考验。

    装修讲求的售楼处

    从举牌拿下“地王;到雄心勃勃开发,从楼市低迷到项目“半拉子;6年,从债务缠身到一元钱转让100%股权,从法院查封土地到“接盘侠;迂回开发……海南省澄迈县“地王;房地产项目——“永升·滨海城;究竟经历过什么?

    它是上个世纪90年代初之后,海南省第二轮“圈地潮;落下的“后遗症;。有人说,不是每一个“地王;项目都是那么好玩的。

    2.7亿元拿下县域“地王;,被批“太猖獗;

    只管占地面积不到100亩,但这处位于省会海口市与澄迈县接壤“黄金地段;的房地产项目,却饱受外界关注和非议。

    这个县域“地王;颇具故事性。2010年9月的一天,海南省老城经济开发区境内一块面积约93亩的土地应用权对外竞拍。老城经济开发区位于“世界长命之乡;——海南省澄迈县境内,与海口市城郊交界,地理地位和区域优势十显明显。

    海南永升达投资有限公司(以下简称“永升达公司;)相关负责人魏先生告诉中国房地产报记者,因为位于老城经济开发区,加上海南国际旅行岛宣布后,这块地引起了众多房地产开发商的关注。

    “在竞拍现场,多少十家房地产开发公司轮流举牌竞买。;魏先生回忆称,经过几轮举牌,这块地最后以近2.7亿元的价格成交。而这块土地利用权的竞得者,就是永升达公司。

    2.7亿元的成交价,也成就了该地块的县域“地王;位置。“一亩地的价格高达二三百万元,比附近任何一块地的价格都高出很多,是当时澄迈县的‘地王’。;魏先生认为,公司当时高价位举牌竞拍的举动“太猖狂;,“按照当地政府的主张,能拍个多少千万的价格就了不得了。;

    中国房地产报记者理解到,2010年1月4日,国务院发布《国务院对于推进海南国际游览岛建设发展的若干见解》。作为国家的重大策略部署,我国盘算在2020年将海南省初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

    而对良多房地产开发商来说,这兴许是一个百年不遇的机遇。自上个世纪90年代初海南省“房地产泡沫;之后,海南岛上再次掀起房地产商“圈地;开发热潮。

    永升达公司就是那个时期众多“头脑发烧;的房地产开发企业的代表。这块“地王;最终被判断开发“永升·滨海城;房地产项目。在澄迈县政府网站过往新闻报道中,“永升·滨海城;项目均列为该县重点项目予以报道。

    开发商债务缠身被列“黑名单;

    按照企业当初的打算,该地块项目分两期开发:建设6栋29层住宅楼、一栋大型综合性商场、一栋27层高的星级酒店,以及一所幼儿园,小区内配有温泉、健身娱乐设施、游泳池及地下停车场等。

    然而,“永升·滨海城;项目并不假想中那么顺利,在开发项目一期时就浮现了资金艰难,建着建着就成了“半拉子;工程。甚至于永升达公司在2013年对外销售200多套屋子后,迟迟交不了房而引发购房者群体抗议。

    中国房地产报记者懂得到,在企业勇夺“地王;开发“永升·滨海城;之前,永升达公司还在海口市区开发了“永升华府;房地产项目。据知情人士称,永升达公司在该项目上确实掘了“一桶金;。

    “企业债务缠身,项目难以连续,完全是盲目扩展酿成的成果。;福建商人刘月华告诉中国房地产报记者,在开发上述楼盘的过程中,永升达公司陆续向刘月云、施建龙、刘兴来借款,因为未依照借款合同约定还款,后者将永升达公司及其法定代表人林某某诉至法院。经海口市中级公民法院和海南省高级国民法院审理,终审判决永升达公司及其法定代表人林某某应偿还上述借款本息约2800万元。

    对永升达公司追讨债务的,不仅仅是上述债户。海南盛腾建造安装工程有限公司负责人陈先生则称,永升达公司在开发“永升华府;及“永升·滨海城;名目过程中,欠下其公司巨额工程款,经海口中院跟海南高院两级法院审理,终审裁决永升达公司应支付该公司工程款2200万元。

    企业被列黑名单

    因为不履行法院生效法律文书义务,永升达公司及法定代表人被列入法院被执行人失信人员名单,即俗称的“黑名单;。去年11月23日,海口市龙华区法院通过媒体曝光第一批失信被执行人名单,其中就包括永升达公司及法定代表人林某某。

    据债权人刘月云介绍,在法院作出相关裁决后,为躲避债务跟债权人追索,永升达公司又设破澄迈永升达置业有限公司,系永升达公司持有100%股权的全资子公司,并将原登记在永升达公司名下的93亩土地,在未支付对价的情形下,无偿转让给澄迈永升达置业有限公司名下,从新办理了土地证。

    一元转让100%股权,曲折开发

    为了避免永升达公司转移资产,在诸多债权人请求下,2016年7月28日,海口中院作出(2016)琼01执225号《执行裁定书》,裁定轮候解冻了被履行人澄迈永升达置业有限公司100%的股权。

    名目擅自更名“中房嘉园;

    但就在股权冻结后的2016年8月26日,澄迈永升达置业有限公司与中房(海南)建设有限公司签订《股权转让协定》,将上述被解冻的100%股权以一元价钱转让,将“永升·滨海城;项目更名为“中房嘉园;,由中房(海南)建设有限公司直接操盘二期施工。

    “永升达公司最主要的资产就是用来开发‘永升·滨海城’的93亩土地,咱们认为此举是在恶意转移公司资产。;刘月云等人认为,永升达公司、永升达置业公司等负有巨额债务和波及众多诉讼,且存在挪用销售款、拖欠工程款、敲诈购房者等恶劣行为,如不迭时制止其和中房(海南)建设有限公司非法转让股权,发售和私分公司财产的行动,被执行人享有权力唯一财产——“中房嘉园;项目将会出售一空,被冻结的股权失去对应的价值。

    据悉,今年4月25日,海口中院向永升达公司、澄迈永升达置业有限公司、中房(海南)建设有限公司发出告诉,恳求三家公司在未经该院容许的情况下,不得擅自将澄迈永升达置业有限公司的股权转让,也不得擅自以内部认购的方式销售“永升·滨海城;二期房产。澄迈永升达置业有限公司作为被实行人永升达公司全资控股子公司,不得遵法销售公司资产,已经合法销售的所得必须进入澄迈永升达置业有限公司账户,任何单位和个人均不得擅自收取款项。

    海口中院还在该份《告诉》中指出,前述三家公司签署的《股权转让协议》涉嫌非法转移法院查封财产,该院将依法查究其法律任务。

    澄迈县住房和城乡建设局参加考核,“地王;面临考验

    但事实上,“永升·滨海城;摇身一变成“中房嘉园;,其在建楼盘项目在尚未取得预售允许的情况下,已大肆对外推广抛售。在该项目售楼处,不停有本地购房者前去看房。

    中房(海南)建设有限公司李先生接受中国房地产报记者采访时表示,他们是在永升达公司债务缠身、工程停工、难以为继的情况下,于去年9月份开始接手“永升·滨海城;项目,由于存在法律妨碍,目前永升达置业有限公司的股权并未过户至该公司名下。

    李先生称,中房(海南)建设有限公司目前已经为“中房嘉园;项目投入了数千万资金。他坦承,因为永升达公司在开发“永升·滨海城;进程中留下了很多遗留问题,为防止对后期开发、销售造成不良影响,这才将楼盘更名为“中房嘉园;,并未向主管局部备案。但对该项目的未来,“接盘侠;负责人也表现很迷茫。

    澄迈永升达置业有限公司一负责人也表示,目前“中房嘉园;的销售工作已经停止,等待法院许可后再进行销售。他说,永升达公司并不否认之前的债务问题,但只有把后期开发做好,房子卖出去,问题才可能解决。因此他渴望债权人可能给公司一个“喘气的机会;。

    “咱们福分不好!;永升达公司相干负责人魏先生告知中国房地产报记者,他所说的“福气不好;是指企业遇上了全体房地产市场低迷的大景象,企业开发资金又跟不上,“当时企业贷款一个亿没法还,企业濒临倒闭的田地。;

    债务缠身、法院查封、“接盘侠;迂回开发……“地王;项目面临一场考验。5月18日,澄迈县住房和城乡建设局局长林鹏回应中国房地产报记者,他们已派员参与调查,考察结果将向媒体反馈。

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